Über uns
American Life Inc.: Geschichte und Geschäftstätigkeit
American Life Inc., gegründet 1996 ("American Life" oder das "Unternehmen") fügt die benachbarten und nahe gelegenen Liegenschaften im Duwamish-Gebiet ("SODO"), einem Abschnitt, der sich von südlich der Innenstadt Seattles bis zur Spokane Street erstreckt, zusammen, von denen das Management der Überzeugung ist, daß sie mittel- bis langfristig einen Bedeutungs- und Wertzuwachs erleben werden. Insbesondere ist das Management aufgrund der Geographie Seattles, die verfügbares Land in Innenstadtnähe stark begrenzt, der Ansicht, daß aufgrund Seattles historischem stetem Wachstum das SODO-Gebiet, derzeit Seattles einziges zentrales Gewerbegebiet, geradezu gezwungen sein wird, sich von seiner momentan überwiegend industriellen Natur zu einem Gebiet mit durchweg gemischter Nutzung wandeln wird. Der Port of Seattle und viele Stadtratsabgeordnete unterstützen öffentlich die Änderung der Flächennutzung von SODO in eine durchgängig gemischte Nutzung.
Das Management von American Life investiert seit 1974 im Raum Seattle. Seit seiner Gründung 1996 haben das Unternehmen oder ihm nahestehende Personen 20 erstklassige gewerbliche Liegenschaften im oder in der Nähe des SODO gekauft oder gepachtet und bei diesen einst wenig beachteten Objekten durch Umgestaltung in flexible Büro-, High Tech-, Geschäfts- und Lagerflächen einen bedeutenden Mehrwert an Rendite erreicht. Das Unternehmen und seine Führung kontrollieren nun im SODO ca. 20 Acres. Dies kommt ca. 9% der für private Erschließung zur Verfügung stehenden Fläche gleich.
Zu Beginn setzten American Life und seine Führung ihr eigenes Kapital ein und nutzten Kredite und Gewinne, um Liegenschaften zu erwerben und zu renovieren. Bald darauf begannen sie, amerikanische und internationale Investoren hinzuzugewinnen und entwickelten während dieses Prozesses ein Standard-Modell von Gesellschaften mit beschränkter Haftung. Bei diesem Modell für aktuelle und zukünftige Investments handelt American Life als Komplementär mit Investoren als gesetzlich geschützten Kommanditisten. Investoren erhalten eine monatliche Rendite aus der Mieterliste ihrer Gesellschaft sowie einen Anteil an der zukünftigen Wertsteigerung.
Zur Sicherheit seiner Investoren versucht American Life nicht, die Effektivverzinsung durch Entnahmen oder Aufrechterhaltung von Schulden zu erhöhen. Ganz im Gegenteil ist American Life bestrebt, die bestehende Hypothekenzinslast auf Null zu führen. American Life verwendet Erträge aus dem Verkauf von Kommanditisten-Anteilen ausschließlich zur Schuldentilgung für die entsprechende Liegenschaft. American Life schließt weitere Investments in eine Gesellschaft aus, sobald die Schulden für deren Liegenschaft getilgt und angemessene Rücklagen gebildet sind.
American Life tilgt Hypothekenschulden für jede Liegenschaft aus eigenen Mitteln bis die Hypothek vollständig beglichen ist. Die einzelnen Mitglieder der Unternehmensführung haben zur Schuldendeckung persönliche Garantien abgegeben. Keine Schuld ist querverbunden zwischen den verschiedenen Liegenschaften und Gesellschaften.
Das Unternehmen unterhält eine schlanke Verwaltung, um Direktkosten, die gegen die Erträge der Gesellschaften aufgerechnet werden, zu minimieren. Um einen stabilen Ertragsfluß herzustellen, werden alle Mietverträge auf dreifacher Netto-Basis abgeschlossen. American Life stellt den Gesellschaften mit beschränkter Haftung keine Management-Gebühren in Rechnung.
Unternehmensziele
American Lifes Ziele auf einen Blick:
- Bildung eines strategischen Portfolios von benachbarten und nahe beisammen liegenden Liegenschaften innerhalb und angrenzend an SODO, einem Distrikt der sich klar auf dem Weg aktueller und zukünftiger Entwicklung befindet und das einen Wert besitzen wird, der weit über die Summe der Werte der einzelnen Liegenschaften hinausgeht.
Dieser Wert kann in der Zukunft realisiert werden durch:- Verkauf eines Teils oder des gesamten Portfolios an ein größeres Entwicklungs-unternehmen oder Immobilien Investment-Trust
- Entwicklung der Parzellen zu einem Campus mit Mischnutzung oder
- Bildung eines börsennotierten Investment-Trusts.
- Für Unternehmen und Investoren einen sicheren Kapitalfluß erreichen.
Management
Henry Liebman — Präsident und Mitgründerhenry@americanlifeinc.com
Mr. Liebman schloss 1973 an der University of Washington sein Studium der politischen Wissenschaften mit dem Bachelor ab. Seitdem er 1980 seinen Juris Doctor an der Puget Sound School of Law erhielt, verfügt er über mehr als zwanzig Jahre Erfahrung im Immobilienbereich als Managing Partner von Coe Nordwall Liebman PLLC und derzeit bei Liebman-Mimbu PLLC. Mr. Liebman war ebenfalls Berater für Einwanderungsrecht bei Musik Peeler & Garret, einer in Los Angeles ansässigen Anwaltskanzlei und Gründer der Northwest International Bank, für die er als erster Board Chairman und nun als Direktor und Mitglied des Kreditkommitees tätig ist.
Über seine Berufstätigkeit hinaus war Mr. Liebman während der letzten zwanzig Jahre aktiv im kommerziellen Immobilien-Investment und -management tätig. Mr. Liebmans einzigartige Erfahrungen als Geschäftsmann und Anwalt sind für American Life und dessen Investoren von besonderem Wert.
Ray Klein — Vizepräsident und Mitgründerray@americanlifeinc.com
Mr. Klein schloss 1985 am Rensselear Polytechnic Institute sein Studium der Informatik mit dem Bachelor ab und erhielt seinen Master in Informatik 1987 an der Michigan State University. Drei Jahre darauf gründete Mr. Klein die strategische Consulting-Firma TekInvest KK in Tokio, Japan, die sich auf die Finanzierung japanischer High-Tech-Unternehmen spezialisierte. Über diese Firma finanzierte Mr. Klein erfolgreich verschiedene japanische Unternehmen, zu den bekanntesten gehören Tokyo Metallic KK, NetRatings Inc. (AG Nielsens japanischer Lizenzinhaber) und Mixx Entertainment Inc.
Mr. Klein ist Vorstandsmitglied von NetRatings Japan Inc. und Watchfire Inc. Er war verantwortlicher Berater von Network Assiciates, dessen Zugang zum japanischen Markt er leitete. Mr. Klein war 1996 und 1997 ebenfalls Vorsitzender des Invest in USA-Komittees der US-Handelskammer in Japan. 1998 wandte sich Mr. Klein dem Immobilien-Investment zu und beschäftigte sich hauptsächlich mit der Kapitalbeschaffung und der Entwicklung strategischer Beziehungen für American Life Inc. Mr. Kleins profundes Wissen, Fähigkeiten und Erfahrung im Bereich Fusionen und Akquisitionen verleihen American Lifes Unterstützung seiner internationalen Investoren besondere Stärke.
Gregory L. Steinhauer — Chief Operating Officergreg@americanlifeinc.com
Mr. Steinhauer is a graduate of the Wharton School, University of Pennsylvania with a Bachelor of Science Degree in Economics 1984. He has spent his entire working career in Construction and Real Estate Development.
A lifelong resident of Seattle, he was President of a Construction and Residential Development Company for 15 years that specialized in Urban Infill Mid-rise projects. Prior to joining American Life, he was mostly recently a Vice President of Development at a $1 billion dollar institutional Real Estate Investment Firm where he was active in acquiring and entitling several projects.
Mr. Steinhauer is an active board member of Mercer Island Boys and Girls Club and he and his wife are active longtime supporters of the Fred Hutchinson Cancer Research Center.
Jo Hwang — Verwaltungsleiterinjo@americanlifeinc.com
Mrs. Hwang lebt seit langem in Seattle, wo Sie an der University of Washington studierte und mit dem Bachelor in Business Administration abschloss. Bevor sie zu American Life kam, war sie für über sieben Jahre selbständig tätig. Ebenfalls arbeitete sie acht Jahre als Anwaltsgehilfin in der Herrmann Law Firm, wo sie auf Einwanderung, Personenschäden und andere Rechtsgebiete spezialisiert war. Bei American Life unterstützt Mrs. Hwang - neben Verwaltungsaufgaben - ausländische Personen, die in für Einwanderungs- oder Nichteinwanderungsvisa qualifizierende Projekte investieren möchten.
Donald R. Ayres — Property Managerdon@americanlifeinc.com
Don brings 30 years of management and development experience to American Life Inc. Prior to American Life Inc., he was with HealthForce Partners as a founding member and Senior VP of 12 physical therapy clinics and 4 Regional Occupational Medicine Clinics in King and Snohomish Counties. He has been working in the Seattle business community for 30 years and was a founding partner in Eagle Rehab in 1992, a 40-office group of clinics through Washington State where he served as regional manager in charge of operations, facility development, and property management as well holding responsibility for budgeting and business development for 17 clinics. Prior to that he founded Therapy Network Services, a 175 member IPA in 3 states that contracted with Insurance Companies to provide rehabilitation.
Don received his BS in Athletic Training from Washington State University and post-graduate degree in Physical Therapy in 1976 from Children's Hospital in Los Angeles. He has served as Board Chair for Washington State Private Practice and Socioeconomic Chairman for The Washington State Physical Therapy Association. He has also served as President of Everett Golf and Country Club in 2001 and currently serves on the BOD and is Vice Chair of the Providence Everett Medical Center Foundation.
Jim Christensen — CFO Consultantjim@americanlifeinc.com
Herr Christensen schloß 1972 die Minnesota State University mit dem Bachelor Degree in Rechnungswesen ab. Er nahm während 30 Jahren Positionen mit steigender Verantwortung im Bereich der öffentlichen Wirtschaftsprüfung und Betriebsbuchhaltung ein. Herr Christensen ist seit 1974 diplomierter Wirtschaftsprüfer (CPA) und war sechs Jahre bei KPMG Peat Marwick in Minneapolis, einer bedeutenden internationalen Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, beschäftigt. Während dieser Zeit führte er Revisionen für eine Reihe von mittleren und großen Publikumsgesellschaften durch.
Mitte der achtziger Jahre war Herr Christensen Verwaltungs- und Buchhaltungsleiter für Food Services of America, einem bedeutenden Distributor im Groß- und Einzelhandel. Danach sammelte er über 16 Jahre Berufserfahrung als Finanzleiter (CFO) für kleine und mittlere Großhandelsfirmen. Darunter befand sich NutraSource Inc., ein führender Großhändler für Bio-Lebensmittel im Nordwesten, der im Jahre 1995 erfolgreich verkauft wurde. Bis vor kurzem war er Finanzleiter der Pacific Rim Import Corp., einem der größten unabhängigen Großhändler für importierte Geschenk- und Haushaltswaren in den USA. Mr. Christensen verfügt über abgesicherte Berufserfahrungen in leitender Funktion in den Bereichen Buchhaltung, Finanzwesen und Verwaltung.
Shari Hollinger — Kaufmännische Leiterinshari@americanlifeinc.com
Mrs. Hollinger schloss 1981 ihr Studium an der University of Alaska mit einem Bachelor in Business Administration mit Schwerpunkt Buchhaltung ab. Am Beginn ihrer beruflichen Laufbahn war sie fünf Jahre für Atlantic Richfield tätig. Während der letzten fünfzehn Jahre widmete sie sich verschiedenen kleineren Geschäftsvorhaben, unter anderem dem familieneigenen Transportunternehmen. Seit 1998 ist sie für American Life tätig, wo sie ihre Erfahrungen in Cash-Management, Projektbuchhaltung, Finanzwesen und wirtschaftlichem Immobilien-Management einbringt.
Referenzen
- Keller Rohrback L.L.P.
Robert Over
Tel: 206-224-7554 - Morrow Kessler Dowsing, Certified Public Accountants
Chris Dowsing
Tel: 206-622-8468 - Dun & Bradstreet
DUNS number 07-121-3206
www.dnb.com
Potentielle Konflikte
Da das Unternehmen und seine Führung alle American Life-Liegenschaften, die jeweils aus verschiedenen Gruppen von Investoren bestehen, zentral leitet, gibt es unvermeidliche potentielle Konflikte, die zu Tage treten könnten und die den Investoren gegenwärtig und bekannt sein müssen. Diese schliessen ohne Begrenzung ein:
- Die unvermieteten Flächen welcher Liegenschaft interessierten Mietern gezeigt und angeboten werden;
- Die preisliche Zuteilung unter den Liegenschaften, wenn zwei oder mehr Liegenschaften von Gesellschaften in einer einzigen Transaktion oder miteinander verbundenen Transaktionen verkauft werden sollen und
- Der Erhalt bestimmter Management-Gebühren von Mietern durch das Unternehmen.
American Life wird alle Anstrengungen unternehmen, etwa auftretende Konflikte auf faire und unparteiische Weise zu lösen.
Kontact
- American Life Inc.
270 S. Hanford Street, Suite 100
Seattle, WA 98134
Phone: 206-381-1690
Fax: 206-381-3927
info@americanlifeinc.com - American Life Inc. Tokyo Office
3-17-14 Higashi 7F
Shibuya-ku, Tokyo
150-0011
Japan
Phone: + 81 (0)3 5466-9222
ray@americanlifeinc.com - American Life Inc. UK Office
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