Über Fremdkapital
Einige Anmerkungen zu Fremdkapital
Warum man in eine unbelastete Immobilie investieren sollte
Ein Investment von American Life Inc. bietet überdurchschnittliche und monatlich ausbezahlte Erträge sowie mittelfristig einen großzügigen Kapitalveräußerungsgewinn. Wir haben eine sichere Strategie, die vorhersehbar und nachgewiesen ist. Unsere Limited Partnerships bieten ein schuldenfreies Investment in gewerbliche Immobilien. Wir kennen den Markt, kaufen mit Bedacht und geben das Notwendige aus, um die Eigenkapitalrendite zu maximieren. Ein unbelastetes Immobilien-Investment…
- bedeutet, dass Ihr Kapital geschützt und verfügbar ist, wenn Sie es benötigen.
- sorgt für einen besseren, konstanten Ertrag ohne Spielereien.
- maximiert Ertrag und Gewinn, da keine Hypothek zu begleichen ist (keine Zinsbelastungen)
Keine Hypothek bedeutet weniger Verlustrisiko Immobilien bleiben konstant über dem Inflationsniveau Immobilien unterliegen keinen Schwankungen des Aktienmarktes
- bietet ein zuverlässiges und sicheres Einkommen für den Ruhestand, schlechte Tage oder die Ausbildung eines Kindes
- ist zuverlässig und ideal für eine eigenverantwortliche IRA, Pension, Profit Plan oder 401K
Investition in Gewerbeimmobilien (bei American Life Inc.) im Vergleich zu einem REIT
Kapitalschutz
Ein REIT ist gesetzlich verpflichtet, 90% seiner Erträge und Veräußerungsgewinne auszuschütten. American Life Inc. hingegen zahlt nur Erträge aus. Trotzdem entspricht American Lifes tatsächliche Höhe der Auszahlungen im Laufe der Jahre praktisch der Rendite eines REIT. Dies bedeutet, dass American Lifes Rendite in Wirklichkeit höher ist, da die Kapitalbasis des Einzelnen geschützt ist.
Was Werte bestimmt
REITS verhalten sich wie (durch Zinssätze beeinflusste) Aktien, während ein Investment in Vermögenswerte bei American Life Inc. sich am Immobilienmarkt orientiert.
Diversifikation – Eine sensible Investmentstrategie
REITS sind Aktien und unterliegen den Schwankungen des Aktienmarktes. Der Kauf eines REITs ist keine Diversifikation vom Aktienmarkt; es handelt sich einfach um eine andere Art von Aktien (dasselbe Spielkasino, nur ein anderer Tisch!). American Life Inc. bedeutet Immobilien und ist eine ganz andere Investmentkategorie. Alle Aktien, ganz gleich ob solche mit kleinem oder großem Zinsdeckel, industrielle, technologische, ausländische, oder REITS, es handelt sich einfach nur um verschiedene Spielarten. Eine Diversifikationsstrategie beinhaltet Investments in unterschiedliche Vermögenswerte (z. B. Immobilien, Aktien, Obligationen, Wirtschaftsgüter, Metalle und Währungen etc.)
Fremdfinanziert im Vergleich zu lastenfrei
Nahezu alle REITS leihen Kapital und kein Aktionär ist berechtigt, zuzustimmen oder abzulehnen – ein Investor ist einfach nur ein Aktionär. American Life Inc. nimmt keine Kredite auf, um Immobilienkäufe zu finanzieren.
Warum will American Life Inc. nur schuldenfreie Vermögenswerte halten? Zunächst ist es – wie bei jedem Geschäft – besser, dieses frei und klar zu besitzen als eine Fremdfinanzierung in Anspruch zu nehmen. Eine Liegenschaft zu beleihen bedeutet, diese dem Glücksspiel der Zinsraten auszusetzen. Man spekuliert, dass die Mieteinnahmen den Schuldendienst abdecken; es bleibt dann allein der Veräußerungsgewinn und die Hoffnung, nichts aus eigener Tasche zusetzen zu müssen. Falls die Zinsraten rascher steigen als die Mieteinnahmen, wird der Cash Flow negativ. Setzt sich diese Entwicklung fort, riskiert man, die Liegenschaft an den Hypothekengläubiger zu verlieren. Eine Hypothek aufzunehmen, wie es REITS üblicherweise tun, ist ein Glücksspiel. Man wettet darauf, Zinsraten schlagen zu können, während lastenfrei sein bedeutet, sich auf langfristige Wertsteigerung zu konzentrieren. Wir sind der Überzeugung, dass wer für seinen Ruhestand sparen will, Hypotheken möglichst vermeiden sollte. American Life Inc. setzt auf die langfristige Entwicklung des Vermögenswertes, der dann verfügbar ist, wenn Investoren ihr Kapital benötigen.
American Life ist das kostengünstigere Investment!
REITS sind teurer als ein Investment bei American Life Inc. Die meisten REITS werden zu einem KGV von 25 verkauft. Ein American Life Inc.-Investment produziert zwischen 5.5% und 6.5% Rendite und verkauft sich zu einem KGV von 18. Mit American Life Inc. bezahlen Sie weniger für Ihren Ertragsfluß und behalten Ihre Veräußerungsgewinne. Der Grund für den höheren Ertrag bei American Life Inc., ist die Tatsache, dass seine Investments nicht öffentlich gehandelt wird. Öffentlich gehandelte Aktien verkaufen sich im allgemeinen zu höheren Ertragsmultiplikatoren aufgrund der Liquiditätskosten. Ihre REIT-Aktie können Sie in einem günstigen Moment sofort verkaufen. American Life Inc. ist nicht derart liquide; ein Verkauf kann 30 bis 60 Tage in Anspruch nehmen. Die Kosten sofortiger Liquidität spiegeln sich im Preis des Investments wider.
Aktien unterliegen Broker- und Zeichnungsgebühren, was den Preis des Investments erhöht. Wenn sofortige Liquidität keine Rolle spielt, ist ein Investment bei American Life Inc. vorteilhafter.
Im Ruhestand von Einkünften statt von Ersparnissen leben
Wenn der Ertragsfluß ausreicht, den Ruhestand zu finanzieren, besteht keine Notwendigkeit, den entsprechenden Vermögenswert zu veräußern und sein Glück dem Marktrisiko und der Kapitalertragssteuer zu überlassen. Es ist schwer, einen Ruhestand abzusehen, wenn dieser wie z. B. bei Aktien oder hypothekenbelasteten Grundstücken auf Kapitalgewinne gestützt ist, da zur Maximierung der Kapitalerträge die Marktsituation zum Zeitpunkt der Umwandlung der Vermögenswerte in Bargeld günstig sein muß. Wenn man sein beabsichtigtes Pensionsalter während einer ungünstigen Marktsituation erreicht, kann es vorkommen, dass man Erlöse erzielt, die für den Ruhestand nicht ausreichen. Sind die Zinsraten niedrig, können die Erlöse ebenfalls zu gering ausfallen. Darüber hinaus bezahlt man Steuern für das Privileg, Vermögenswerte zu liquidieren. Man hat nicht nur das Problem des richtigen Timings sondern auch die Ungewissheit des Steuersatzes zum Zeitpunkt der Veräußerung. Terminmärkte mit dem gewünschten Zeitpunkt des Ruhestands in Übereinstimmung zu bringen ist ein selten erfolgreiches Glücksspiel.
Ein Investment in eine lastenfreie Immobilie beseitigt diese Risiken, da es einen konstanten Ertragsfluß generiert. Jeder kann seine persönlichen Einkommenserwartungen für den Ruhestand festlegen und entsprechend in eine schuldenfreie Liegenschaft investieren mit dem Gefühl zu wissen, dass das Kapital bis zu dem Zeitpunkt, an dem man es benötigt, sicher investiert ist.
